Double Sale : Who has the better right?

Si Ana ay may-ari ng isang parsela ng lupa ng walang titulo sa Cabanatuan City.  Dahil siya ay nasa labas ng bansa, tinawagan niya ang kanyang kapatid na si Patricia sa pamamagitan ng long distance call para pagsabihang ibenta ang kanyang lupa at pumirma sa kontrata sa bentahan ng lupa para sa kanya.

Dahil dito, ibenenta ni Patricia kay Bobby noong March 31, 2001 at pumirma si Patricia sa kontrata para kay Ana.  Binayaran ni Bobby ang halaga ng lupa.

Hindi alam ni Andres ang naganap na bentahan ng lupa kay Bobby, sinabi ni Andres kay Patricia ang kanyang interes na bilhin ang nasabing lupa pero hinanapan ang huli ng kanyang kapangyarihan kay Ana.  Sinadya ni Patricia na hindi sabihin kay Ana na naibenta ng niya ang lupa kay Bobby bagkus humingi pa ito ng nakasulat na karapatang magbenta.

Ipinadala ni Ana ang kapangyarihang magbenta ng lupa si Patricia sa pamamagitan ng e-mail.  Pagkatapos, ibinenta ang lupa noong May 1, 2001 kay Andres ng buwanang hulog sa loob ng dalawang taon.  Ang unang hulog ay dapat bayaran sa katapusan ng May 2001.

Tanong:

Sino kina Bobby at Andres ang mas may karapatan sa lupa?

Sagot:

Si Andres ang mas may karapatan sa lupa ni Anna.

Ayon sa batas, ang bentahan ng lupa sa pamamagitan ng ahente ay dapat nakasaad sa special power of attorney.  Dapat ding nakasaad sa special power of attorney ang description ng lupa kasama ang boundaries at area nito.  Kung hindi masunod ang panuntunang ito ang kontrata ay unenforceable.

Sa kaso ni Bobby, dahil walang special power of attorney si Patricia mula kay Ana para ibenta ang lupa kahit na maghabla pa si Bobby para ibigay sa kanya ang lupa hindi ito pahihintulutan ng korte dahil ang kanilang kontrata ay unenforceable.

Si Andres ang may karapatan sa lupa dahil noong ibenta ni Patricia sa kanya ang lupa, ang huli ay may hawak na special power of attorney mula kay Ana.  Kapag may special power of attorney ang isang ahente para ring ang principal ang pumasok sa kontrata.