#11 CEE | August 06, 2010
our father died 20 years ago. our residencial property was
transfer in the name of our mom and us (as heirs of our father and not by our
names). our mom died 4 years ago (no last will). we religious pay our real
estate taxes. just over 3 months ago we received a notice from BIR that we
should transfer properties in her name to us heirs. we are not aware of the
immediate need for the transfer and we are worried about the fees and taxes
that we need to pay. could you please enlightened us about the process of land
transfer and what are the fees that would be incured (how much). and what tax
deductions which could be applied to lower the cost. what does "family
home means"? Thanks.
Sagot:
Ayon sa batas, ang mga tagapagmana ay may obligasyon na abisuhan
ang Bureau of Internal Revenue sa loob ng dalawang buwan na ang isang taong may
naiwang kayamanan ay namatay na. Ang pangalawang obligasyon ng mga
tagapagmana ay partehin ang naiwang kayamanan sa loob ng anim na buwan mula sa
pagkamatay ng yumao.
Dagdag sa iyong kaalaman, ang real estate taxes ay binayaran
taon-taon sa munisipyo na ipinataw ng pamahalaang panlalawigan. Ang buwis naman para sa paglipat ng kayamanan
mula sa patay sa mga tagapagmana ay estate tax na ipinapataw ng pamahalaan ng
Pilipinas.
Ang proseso sa paglilipat ng naiwang kayamanan mula sa inyong ina
sa inyong kanyang mga anak bilang tagapagmana pamamagitan ng extrajudicial settlement
of estate kung saan pipirmahan ninyong magkakapatid. Kukuwentahin ang gross estate gagamitin ang
zonal value ng lupain at mga istruktura na nakatayo sa nasabing lupain. Ang maaaring ibawas sa gross estate ang zonal
value ng family home pero hindi hihigit sa P300,000.00 at ang standard
deduction na P1 million, at iba pang deduction na pinapayagan ng Internal
Revenue Code ng Pilipinas.
Ang family home ay ang bahay o tirahan ng yamao na maaari niyang
ipamana sa kanyang mga tagapagmana.
Walang komento:
Mag-post ng isang Komento