Specific performance

Sa isang dokumento ng bentahan ng ari-arian, nakasaad na ang bumibili ay magpapatayo ng komersyal building sa lote habang ng nagbebenta naman ay gagawa ng isang daanan karatid ng lote.  Ang komersyal building ay natapos ngunit ang nagbebenta ay nabigong gawin ang daanan dahil sa mga squatter na kilalang nandon na noong ginawa ang kontrata at tumangging lisanin ang lugar.  Sa katunayan, bago ang pagpapatupad, ang nagbebenta ay nagfile ng kasong ejectment laban sa mga squatter.

Ang bumibili ay nagsampa ng kaso laban sa nagbebenta ng specific performance at damages.  Ang depensa ng nagbebenta ay ang obligasyong gumawa ng daanan ay dapat sakop ng panahon na hindi pa naitalaga kaya kailangang magsampa ng kaukulang kaso para italaga ang panahon.

Tanong:

Ang kasong specific performance na isinampa ng bumibili laban sa nagbebenta ay magtatagumpay?

Sagot:

Hindi, ang kasong specific performance na isinampa ng bumibili ay premature ayon sa itinatadhana ng Article 1197 ng Civil Code.  Kung ang panahon ay hindi naitalaga ng mga partido sa kontrata, kailangan nilang magtalaga ng panahon, kung hindi sila magkakasundo, kailangang magsampa ng kaso para italaga ng korte ang panahon tulad ng maaring napagkasunduan ng mga partido sa kontrata.  Bago maitalaga ang panahon ang kasong specific performance ay wala sa tamang panahon.