Donation by foreigner

Si Richard ay isang foreigner na naging kaibigan ni Rene dahil magka relihiyon sila. Dahil sa nakikita ng foreigner na si Rene ay nag aalaga ng baka at bina buy and sell dahil dito nagka interes din ang foreigner na bumili ng baka at ipinagkatiwala sa ilalim na pangangalaga ni Rene at napagkasunduan na maghahati sa kikitain sa  bawat na ibebentang baka.

Para magkaroon ng malawak na pastulan at kural ng mga baka bumili sa sariling pera ang foreigner ng 5,200 sq. mtr. Agri lot at ipinangalan ang TCT sa kanilang dalawa ni Rene. 

Lumipas ang mga taon ang napagkasunduan hatian sa tutubuin ay hindi na natutupad ni Rene dahil dito napagkasunduan na ibenta na lamang ang nabili lupa.

Una inialok ng foreigner na ibenta ang lupa pangsakahan kay Rene subalit walang kapasidad na bilhin dahil sa kakulangan ng pera pambili. Ilang taon ang lumipas hindi naibenta ang lupain dahil walang nagka interes na bumibili. 

Dahil walang bumili sa lupa nagpasya ang foreigner na donate na lamang ang nasabing lupain sa matagal niyang kaibigan at trustee na si Ruben pumayag naman si Rene.

Si Ruben ay matagal nanilbihan sa foreigner noong nanirahan ang huli sa bansa subali’t si Ruben ay nagkasakit at ipinakiusap sa foreigner na idonate na lamang ang lupain sa anak niyang  bunso lalake na may edad na 19 yrs old, pumayag naman ang foreigner at Rene.

Tanong:

1.    Ano ang unang hakbang na gagawin nina Rene, anak ni Ruben at foreigner para mailipat sa pangalan ang titulo pabor sa anak ni Ruben?

2.    Sa kasalukuyan ang foreigner ay nasa ibang bansa pero may SPA na ginawa noong huling bumalik ng bansa para kay Ruben kabilang na nakasaad sa SPA na puwede ibenta ni Rene ang lupain sa ngalan ng principal pero hindi nakasaad ang donasyon.

3.    Pabalik sa bansa ang foreigner ano mang araw at buwan sa susunod na taon pa, hihintayin na lamang bumalik para pumirma sa dokumento para sa paglilipat sa pangalan ng anak ni Ruben?

Mga sagot:

1. Kailangan pumirma sina Richard and Ruben ng Deed of Donation para sa anak ni Ruben.  Ang Deed of Donation ay dapat notaryado.  Dapat dalhin ang nasabing Deed of Donation sa Bureau of Internal Revenue para mabayaran ang Donor’s Tax at para mabigyan ang anak ni Ruben ng Certificate of Authority to Register.
2. Ang Special Power of Attorney para magbenta ng lupain ay hindi sakop ang pagdonate ng nasabing lupain.  Sa pagbebenta merong perang tatanggapin ang may-ari na halaga ng napagbentahan subalit sa pagdonate walang perang matatanggap ang may-ari.
3. Kahit hindi hintayin ang pagdating ni Richard sa bansa para i-donate nila ni Ruben sa anak ni Rene.  Dahil sa makabagong paraan ng pakipag-ugnayan, maaaring ipadala sa pamamagitan ng email ang Deed of Donation para pirmahan ni Richard at doon ipanotaryo sa kanyang bansa. Para kilalanin ang dokumento sa Pilipinas, kailangang ipa-authenticate ito sa Embahada ng Pilipinas doon sa bansa niya.  Ang pirmado, notaryado at authenticated Deed of Donation ay maaari ng i-registro sa Register of Deeds pagkatapos mabayaran ang donors tax sa Bureau of Internal Revenue.